Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid en 2025

Precio de una reforma integral en Madrid en 2025

Aunque cada vivienda es distinta, estos son los rangos reales:

Reforma integral básica: 550 € – 700 €/m²
Reforma integral estándar: 700 € – 900 €/m²
Reforma integral premium: 900 € – 1.200 €/m²

Estos precios incluyen partidas completas de albañilería, electricidad, fontanería, suelos, cocinas y baños, por lo que representan un coste realista para viviendas de Madrid y alrededores.

Un piso de 80 m² suele situarse entre 56.000 € y 72.000 €, según materiales y distribución.

Qué incluye una reforma integral completa

En Areal coordinamos cada fase del proyecto

A continuación se detallan las partidas habituales que forman parte de una reforma integral bien ejecutada:

• Demoliciones y retirada de escombros

• Fontanería y electricidad nuevas

• Albañilería y yesos

• Solados y alicatados

• Suelos laminados o porcelánicos

• Puertas, pintura y carpintería

• Montaje de cocina

• Sanitarios y muebles de baño

• Gestión integral y control de obra

Factores que influyen en el precio de una reforma integral

1. Metros cuadrados
A mayor superficie, el precio por m² suele ser más bajo

2. Estado inicial de la vivienda
Pisos antiguos requieren más sustitución de instalaciones

3. Calidad de los materiales
Cocina, baños y carpinterías son las partidas que más influyen

4. Cambios de distribución
Mover tabiques o abrir espacios incrementa el presupuesto

5. Ubicación
En zonas como Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, los costes suelen ser más ajustados que en el centro de Madrid

Precios orientativos según los metros de la vivienda

Los precios pueden variar en función del estado inicial, los materiales elegidos y los cambios en la distribución. Aun así, estos son rangos reales para reformas integrales completas en la zona sur de Madrid:

Piso de 60 m²

42.000 € – 52.000 €

Piso de 80 m²

56.000 € – 72.000 €

Piso de 100 m²

70.000 € – 90.000 €

Viviendas muy antiguas (+40 años)

Suelen necesitar una actualización completa de instalaciones (fontanería y electricidad), lo que puede incrementar el presupuesto entre un 10% y un 20%.

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales

¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?

Una reforma integral completa suele durar entre 6 y 10 semanas, dependiendo de los metros de la vivienda, el estado inicial y los cambios en la distribución.

¿Necesito licencia para una reforma integral?

Sí. En la mayoría de casos se tramita una comunicación previa de obra o licencia menor, un trámite rápido en ayuntamientos como Alcorcón, Móstoles o Leganés.

¿Puedo vivir en la vivienda durante la reforma?

No es recomendable, especialmente si se renuevan cocina y baños.
Además, durante la obra hay ruidos, polvo, cortes de agua y electricidad.

¿Se puede financiar una reforma integral?

Sí. Muchas entidades ofrecen financiación específica para reformas.
En Areal podemos orientarte sobre opciones habituales según tu proyecto.

¿Podéis modificar el presupuesto durante la obra?

Solo si el cliente solicita cambios respecto al proyecto inicial o aparecen imprevistos estructurales (algo poco común en viviendas normales).
En Areal trabajamos con presupuestos claros y sin sorpresas.

¿Incluís la gestión completa de la obra?

Sí. Coordinamos todos los gremios, materiales, calendarios y revisiones, garantizando un proceso claro y organizado para que el cliente no tenga que preocuparse por nada.

Solicita tu presupuesto para una reforma integral

Si estás pensando en reformar tu vivienda, en Areal te ofrecemos un proceso claro, organizado y sin sorpresas. Coordinamos todos los gremios, materiales y calendarios para que disfrutes de tu reforma con total tranquilidad.

Realizamos reformas integrales en:

Alcorcón, Móstoles, Leganés, Fuenlabrada, Getafe, Carabanchel y Madrid capital.

Estaremos encantados de ayudarte a planificar tu proyecto y darte un presupuesto detallado y ajustado a tus necesidades.